住宅ローン比較の借り換え比較

住宅ローン借り換え比較　残高

住宅ローンの残高がたくさん残っている場合と、残りが少ない場合とでは、どちらのほうが借り換えによるメリットが多いのでしょうか？ 一般的にはローン残高が2倍の場合、軽減額は2倍以上になる可能性が出てきます。 それはなぜかといいますと、住宅ローンを新しく借りる時の手数料が、ローンの残高が2倍になったからといって手数料も2倍になるわけではないからなのです。

住宅ローン借り換え比較　期間

返済残期間が長い場合と短い場合ではどうなるか考えてみましょう。 結論から言うと、返済期間が長い場合でも短い場合でも総軽減額はほとんど変わりません。 それはなぜかといいますと、返済期間が短いほど諸費用のうちローン保証料が少なくて済むからなのです。 返済期間が長い場合は総返済額の軽減額が大きくなりますが、保証料も増えるので相殺されてしまうということになります。

住宅ローン借り換え比較　金利

借り換えによる金利差によってどれくらいの差が出るかについてですが、当然ながら金利の差が大きいほど総軽減額も大きくなります。 金利差1％と2％とでは総軽減額に2倍以上の差がでることもあります。 それはなぜかといいますと、金利の高さが諸費用に影響しないため、総返済額の軽減額の差が直接借り換え効果に反映するからなのです。 もし金利の差が0.5％程度の場合は、軽減額もわずかですから、住宅ローン借換の手続きにかかる労力を考えるとあまりおすすめはできませんね。 ローンの残高にもよるのですが、返済残期間が10年より短くても金利差が1％以上あるなら借り換えを検討してみてはいかがでしょうか。