住宅ローンシミュレーション　時期

住宅ローンを借りる時には、戸建ての家やマンションを買うときになります。家を買うという事は、売買契約を結ぶことで具体化して行きます。この売買契約をする前後で、不動産屋や住宅メーカー業者の方から、住宅ローンは、どこにされますか？と住宅ローンの話が始まります。なかには、勝手に住宅ローンを2?3の金融機関に絞っているケースもあります。住宅ローンを決める時期というのは、どの金融機関のどんな条件の住宅ローンを借りるかを具体的に決定し、申し込みすることを指してます。売買契約の直後に住宅ローンを決めていることがよくあります。それこそ契約後、1週間とか10日程度で。これでも問題ないケースもありますが、大変重要な問題になる　なんてこともあります。

どの住宅ローンの借入が自分にとって、お得か？また、無理のない返済プランか

住宅ローンを決めると言うことは、金利は勿論返済方法やこれまでの取引のある銀行などを含めて諸条件を考慮したり、これから何十年も取引をしていく関係になるワケですから、最終的にどの住宅ローンの借入が自分にとって、お得か？また、無理のない返済プランか？といったを中心に様々な側面を含めて検討する必要があるという事ではないでしょうか。 少し金利について掘り下げてみましょう

金利の設定時期

金利の設定時期には、申込時金利と実行時金利の2つのパターンがあります。

申込時金利と実行時金利

申込時金利とは、住宅ローンの申込みを行なった時点での金利で、実行時金利とは、実際に融資が実行される時点での金利となり、金利の設定時期が異なります。 の金利の設定時期が異なることにより、実行時金利の場合、融資申込時点より金利が下がればいいのですが、申込時より金利が上昇して、当初資金計画していた返済計画が大きく変わってしまい、資金計画を見直さざるえない状況も発生します。 「フラット35」や殆どの「民間住宅ローン」の金利は融資実行時、つまり建物の引渡し時の金利が適用される「実行時金利」なので、工事着工前に融資を本申込みして工事中の方や、また、新築マンションはほとんどの場合が青田売りですから、売買契約を締結してマンションの完成を待っている方は気が気ではないかと思います。 しかし、全ての金融機関が融資実行時の金利が適用されるわけではありません。財形住宅融資のように、中には住宅ローンの申込時の金利が適用される場合や、申込み時の金利若しくは融資実行日の金利の低い方から選択できる住宅ローンの商品を扱っている金融機関もあるようです。