住宅ローンと頭金資金計画
日本は現在空前の低金利国となりました。
預金金利だけでなく貸出金利、つまり住宅ローン金利においても過去の住宅ローン推移と見比べても低水準にあります。
住宅ローン商品も以前は「選ぶ」「比較する」ということが必要なく、住宅ローン種類もありませんでしたが、現在は様々な住宅ローンが登場しており、住宅ローンは自分のライフスタイルで選ぶ時代になったといえるでしょう。
住宅やマンション購入においてまず考えなければいけないことは「頭金」です。
般的には住宅ローン資金として購入物件価格の2?3割が目安と言われています。
3割程度の頭金があれが返済金額も比較的楽に組むこともでき、万が一の場合も安心した返済が可能だからです。
最近では頭金0円でも住宅ローンが組めるようになりました。
その代表格がラット35（保証型）と呼ばれる住宅ローンです。
フラット35では派遣社員や契約社員でも融資可能で物件価格の１００％まで融資可能ですので頭金0円でも住宅ローンを借りられるという事です。
だし借入額が増えれば増えるほど毎月の返済金額は増えてしまいます。
>最低でもどの程度資金があれば理想的か？と言うと・・・・
物件価格の2割以上は用意しておけば安心です。頭金が多ければ多いほど支払う利息が減り、総返済額は少なくて済むからです。頭金が2割ある場合と頭金が0のケースと比較すると総支払額が５００万円近く軽くなることがわかります。
金利3%で4,000万円借入の事例。
頭金0円でも住宅ローンは組めますが、できれば2割の頭金を用意しておきましょう。 住宅ローンにかかわる諸費用も印紙代や登録税なども必要ですので、余裕があればあるほど賢い住宅ローンを組み事ができるのです。
