三井住友銀行の住宅ローン

審査について

インターネット専用の住宅ローンサービスが三井住友銀行であります。

 

「ネットdeホーム」はインターネット専用の住宅ローンで、インターネットからの申込のみになってます。

 

店舗では取り扱ってないので注意してくださいね。

 

便利なのは、ネットなので申し込みから借り入れまで、来店不要なことですね。

 

「ネット　ｄｅ　ホーム」の申し込みはまず、「かんたん審査」の申込から始まります。

 

かんたん審査は、24時間、インターネットからいつでもタダで受けることのできる簡易審査になってます。

 

これは、本審査とは別に無料で行う事前審査になっています。

 

かんたん審査の申込をするには、インターネットで三井住友銀行のホームページから始めます。

 

結果は、電話か郵送にて連絡が来ます。

 

銀行に行く暇がない人、または、審査が通過するかどうか心配な方に、事前審査は最適です。

 

最近、三井住友銀行では、「三大疾病保障付住宅ローン」があり話題に上っています。

 

三大疾病とは、ガン、急性心筋梗塞、脳卒中です。

 

保障開始日の後、三つのうちのどれかの病気と診断されたら、住宅ローンの残高がゼロになります。

 

また、三大疾病ワイド保障型＋5では、三大疾病以外にも5つの重度慢性疾患のどれかに診断された場合、住宅ローンの残高がゼロになります。

 

5つの慢性疾患とは、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎になっています。

 

住宅ローンを借りる場合、借り手が死亡した場合や高度障害を受けた場合に残額の支払いを保障してくれる団体信用生命保険に加入することになっています。

 

この団体信用生命保険の扱いを三井住友銀行が行う事により、このようなサービスが提供可能になっているみたいです。

 

借り換えについて

三井住友銀行の借り換え専用住宅ローンは、ライフスタイルや返済計画に合わせていろいろなプランを選べる便利な住宅ローンです。 三井住友銀行は、業界の中でも早くから長期間固定金利の住宅ローンを提供 その豊富な実績から安心度・信頼度の高い住宅ローンを組めるところが特徴です。

また、三井住友銀行で住宅ローンを借り換えると、住宅ローンに関わるサービスだけではなく銀行利用時の手数料も優遇されるところが魅力です。

また三井住友銀行では、お客様のライフスタイルに合わせてさまざまなプランを提供しています。

金利面では、複数の金利タイプを組み合わせられるミックスプランや、返済額を指定できる定額返済プランなどを提供。

また、利便性を重視する方のために、申し込みから融資まで来店する必要のない『ネットdeホーム』を導入しており、借り換えまでの手間ひまを省くお手伝いをしています。

そのほかにも、もしもの場合に備えた三大疾病保障付き住宅ローンや、自然災害に備えた自然災害時返済一部免除特約付住宅ローンも完備しています。

日常生活にも便利

三井住友銀行では、住宅ローンを借り換えた方のためにさまざまな手数料を無料とするお得なサービスを展開しています。

たとえば、インターネットバンキングSMBCダイレクトを利用すれば、住宅ローン中の一部繰上返済手数料が無料。

電話や窓口で手続きした場合に比べ、手数料を5250円または15750円節約することができます。

また、住宅ローンにまつわるサービスだけでなく、ATM手数料無料など、日常生活に便利なサービスも付帯。

三井住友銀行独自のポイントプログラムSMBCポイントバックに加入すれば、ATM時間外手数料やコンビニATM利用手数料、三井住友銀行本支店宛の振込手数料（インターネットバンキングのみ）が一律無料になります。

保証料について

住宅ローンの保証料には「内枠方式」と「外枠方式」がありますが、どちらが有利なのでしょうか。また、繰り上げ返済すると支払い済みの保証料が一部返却されるとよく聞きますが、実際はどうなのでしょう。

一般的な損得比較

「外枠方式」とは、諸費用として一括で保証料を支払う方法。「内枠方式」とはローン金利に上乗せして分割で支払う方法です。

後者の「内枠方式」はすべての金融機関では取り扱っておりませんので、あまり馴染みのない方もいることでしょう。

＜外枠方式の保証料の例（三井住友銀行）＞ 融資額100万円（元利均等返済）あたりの保証料です。たとえば30年返済で融資額2000万円の場合の保証料は38万2740円（19137円×20）となり、この金額を一括して支払うのが「外枠方式」です。

一方、「内枠方式」は上例で30年返済で2000万円を店頭金利2.0％で借りたとすると、この2.0％に 0.2％（※）上乗せした金利（つまり2.2％）で住宅ローンの返済をしていくことで、保証料を毎月のローンに含めて支払っていく方法です。※上乗せされる金利は0.2％?0.8％までの幅があり、融資物件の担保価値によって異なってきます。 両方式を取り扱っている金融機関では、借り手側が２種類のうちから好きな方を選べるのですが、はたしてどちらが有利となるでしょうか？融資額や返済期間によってケースバイケースとなりますので、一概には判断できませんが、銀行の担当者に尋ねてみると、外枠方式のが有利といった返答が多く返ってきました。住宅ローンはその性格上、長期にわたる返済となるため、返済が続くかぎり保証料も支払い続けなければならない「内枠方式」は不利になりやすい、というのが主な理由です。

保証料を徴収する保証会社にとっても、「分割」より「一括」して回収できるほうが都合がよく、「内枠方式」を扱っていない金融機関が存在するのも、こうした事情があるからです。

評判について

三井住友銀行の住宅ローンの魅力と特徴こんなところです。

長期固定金利は20年から35年返済で、年3.95%ですから、決して低いとは思いません。

ただ初めの固定10年の金利優遇期間を上手く利用していき、いわゆるミックスプランというのですが、その方法を利用すれば金利をかなり抑えて返済することが可能になります。

繰上げ返済手数料もかかりますが、インターネットを利用した繰り上げ返済は手数料がかかりません。

今の時代を利用しているのと、若いネット世代の人に気を使った制度ですね。 

三井住友銀行の住宅ローンの評判です。

インターネットでの繰上げ返済はみなさんがご存知の通り手数料が無料で凄く助かります。

元金均等返済で、全期間固定25年、当初固定10年のミックスプランという条件に合致し、リスクの低さ（10年後の元金残額）、総支払額の低さ、ローン審査の期間の短さで決めました。

おかげさまで事前審査なし状態で売買契約から2週間でローン実行ができ、5月の金利上昇時期（0.2％程度上昇）でのローン実行を回避できました。

繰上げ返済手数料、金利種類の変更に関してはインターネットを通してやれば手数料が無料にひかれてこの銀行に決めました。保証会社への手数料の問題は、数十万以上の繰上げ返済をお考えの方には関係があるかも知れませんが、我が家のように数万円単位で小まめに繰り上げ返済しようと思っている者にとっては「上乗せで手数料を支払う必要がない」という事ですので、あまり気になりませんでした。

長期固定と仲介不動産の優遇金利を利用した変動金利のミックスプランにしました。子供が小さいうちはお金もかかるので、しばらく長期固定のみよりも返済額が少なくなりお勧めです。ネットでいくらからでも繰上げ返済できるのも嬉しいです。

共働きで銀行に説明を聞きに行けなかったのですが、三井住友の営業さんだけ、夜遅いのにもかかわらず自宅を訪ねてきてくれました。

とても詳しく説明もいただき大変助かりました。

ローンなので金利は気になる所ですが、やはり親身になって相談にのってくれるところの方が良いと思い三井住友さんに決めました。

 

大手銀行の中では低金利だと思います。ただ繰上げ返済の手数料が高く、なかなか気軽に返済できないです。

 

三井住友銀行

住宅ローンで三井住友銀行を利用するメリットは３つです。 住宅ローンで三井住友銀行を検討されている方など、ぜひ参考になさって下さい。 「一部繰上げ返済手数料」 住宅ローンの一部繰上げ返済では、三井住友銀行の場合、通常５，０００円?１５，０００円の手数料が必要になります。 しかし、インターネット利用のＳＭＢＣダイレクトなら、一部繰上げ返済手数料無料で行えます。 １口座につき、月４回の制限や手数料無料での一部返済が可能な条件がいくつかありますので、確認が必要です。 「かんたん審査」 三井住友銀行では、住宅ローンを三井住友銀行で組むことが可能かどうかを、自宅に居ながら確認することができます。 インターネットを利用して２４時間自分の都合のいい時に融資の審査を無料で申し込むことができます。 忙しくなかなか窓口に相談に行けない方にはうれしいサービスです。 もちろん、この審査の内容を基に、窓口にて詳しい相談もできますので、まずは気軽に申し込んでみるのもいいのではないでしょうか。 「選べるオプション」 全期間固定金利はもちろん、三大疾病付き住宅ローンや固定金利と変動金利を組み合わせた「ミックスプラン」さらには、手続きが電話と郵送で行える「ネットｄｅホーム」という来店不要の住宅ローンのサービスなど、三井住友銀行では様々なタイプの方にも利用できます。