みずほ銀行の住宅ローン

金利について

みずほ銀行の住宅ローンの金利方式には、「上限金利設定方式」「固定金利選択方式」「変動金利方式」の３つのタイプの金利方式があります。

その中の固定金利選択方式の場合というのは、2020年までの期間についてを固定金利にすることができて、それ以降については変動方式へと移行するといったプランであります。

みずほ銀行の住宅ローンの金利については以下の通りであります。

固定金利期間2年→2.950％、固定金利期間3年→3.150％、固定金利期間5年→3.250％、固定金利期間7年→3.500％、固定金利期間10年→3.600％、固定金利期間15年→4.200％、固定金利期間20年→4.400％となっています。

上限金利設定方式というのは、選んだ期間内においては上限金利以下の範囲内にて金利が変動して、それ以降については変動方式へと移行するといったプランであります。

上限指定期間については、5年、あるいは10年を選択することができます。

上限金利についてもそのときに設定をします。金利については以下の通りであります。

上限金利期間5年→新規実行金利は2.950％、上限金利が3.750％、そして上限金利期間10年→新規実行金利は3.150％、上限金利が4.950％

そして、変動金利方式というのは、返済期間に応じてそのまま金利が変動して行くといったプランであります。年に二回の金利の見直しが行われるのです。

そして金利については2.875％からスタートとなっているのです。

こうしたプランについては、借入する時に選択する事になりますが、例えばその後にでも金利情勢に応じてプランの変更をする事は可能であります。

さらに、それぞれのプランを組み合わせることで、半額ずつを異なったプランで返済するなどといった事も可能であります。みずほ銀行の住宅ローンというのは、とても融通が利くろ言われているのです。

住宅ローンを組むのであれば、みずほ銀行を選択肢に入れておくことも損にはなりません。他の住宅ローンとも比べてみるとそこそこのメリットやデメリットが見えてくることでしょう。

審査について

みずほローンには、様々なプランがあります。

条件に合ったみずほローンを上手に選択し、無駄のない資金計画を立てましょう。

賢い利用で夢を実現できますよ。みずほ銀行では、住宅ローンの相談に対応する相談会を開催してます。住宅ローンに関する相談がある方は、みずほ銀行の住宅ローン相談会を利用すると良いですよ。

開催日など相談会の詳細は、HPの「休日・平日夜間相談会・セミナー仮予約」に掲載されています。確認して、都合のいい時に予約しましょう。

当然のことですが、みずほ銀行の住宅ローンには、審査があります。

住宅ローン審査には、事前審査と本審査が有ります。

必要書類が少なく審査期間も短い事前審査を受けることをおすすめします。

事前審査を行なっていれば、本審査も安心して受けれます。

みずほ銀行の住宅ローン保証料は、2種類の支払方式から選べます。

保証料の支払方式は、一部前払いする方式と前払いしない方式です。それぞれの支払方式について内容を確認し選択しましょう。

保証料は、諸費用の中で大きな割合を占めています。

しっかりと考えて選択しましょうね。

みずほ銀行の住宅ローンには金利優遇があります。また、教育ローンでは、金利優遇キャンペーンなども実施してます。

金利優遇をしっかりと利用すると良いですよ。住宅ローンを計画する際、様々な計算をすることと思います。

みずほ銀行のHPでは、住宅ローンのシュミレーションが出来るページがあります。シュミレーションのページでは、様々な計算が出来ます。

住宅ローンの返済計画に役立つと思います。利用してみませんか。

みずほ銀行住宅ローンセンターと言うのがあります。

ローンの相談や申込などは、みずほ銀行住宅ローンセンターにすると良いでしょう。

借り換えについて

将来金利の上昇が予想される時期には短期の固定金利選択型はリスクが大きいのですが、収入に余裕のある方や、返済期間が10年以内もしくは借入額が1000万以下のような方はリスクも比較的小さくなるので検討の余地はあります。

ただ、固定期間中は金利タイプが変更できないので固定期間中に金利が大幅に上がってしまった場合のリスクは認識しておきましょう。

商品内容

●ご利用になれる方

以下のすべての条件を満たす個人のお客さま

・満20歳以上満71歳未満で、最終ご返済時の年齢が満81歳未満の方
・当行が契約する生命保険会社の団体信用生命保険に加入が認められる方
・安定した収入のある方
・現在お借り入れ中の住宅ローン（公的機関、勤務先からのお借り入れを含む）に、延滞等のない方
・保証会社の保証を受けられる方

●資金使途

（1）現在他金融機関からお借入中の住宅ローン（公的機関、勤務先からのお借り入れを含む）の借り換え資金

（2）火災保険料、保証会社手数料、保証料、担保関連費用、印紙税、リフォーム費用
ただし、当行でお借入中の住宅ローンの借り換えはできません

●お借入金額

50万円以上1億円以内（1万円単位）

●お借入期間

1年以上35年以内（1年単位）

●お借入金利

変動金利方式、上限金利設定方式、固定金利選択方式のいずれかをお選びいただけます。

お借入金利は、お申し込み時ではなく実際にお借り入れいただく日の金利が適用されます。

変動金利方式

・年2回、3月1日・9月1日の短期プライムレート連動長期貸出金利の当行最優遇金利（期間3年超）の水準を基準として、各々4月1日・10月1日からの適用金利を決定します。

・ただし基準日（3月1日・9月1日）以降、次回基準日までに短期プライムレート連動長期貸出金利（期間3年超）が0.5％以上乖離した場合は1ヵ月後の応当日より適用金利を見直しさせていただきます。

・お借入後の金利の見直しは年2回、毎年、4月1日・10月1日の短期プライムレート連動長期貸出金利を基準として行います。その場合、短期プライムレート連動長期貸出金利の変更幅と同じだけ引き上げ、または引き下げとなります。

・金利に変動があった場合でも10月1日を5回経過するまではご返済金額の中で元金返済分と利息分の割合で調整します。そして、10月1日を5回経過するごとに再計算して新しいご返済金額に見直しさせていただきます。

・万一、金利が大幅に上昇した場合でも、新しいご返済金額は前回ご返済金額の1.25倍を上限とし、それを超えることはありません。ご返済金額が減少する場合はそのまま減額いたします。

上限金利設定方式

・上限金利設定期間中は、設定された上限金利の範囲内で金利が変動します。

・上限金利設定期間：5年または10年のいずれかをお選びいただけます。

・新規お借入時の金利、上限金利は、毎月決定し、みずほ銀行の店頭でお知らせいたします。なお、お借入金利は金利動向によっては月中に変わることがあります。

・変動金利方式と同様、お借入後の金利の見直しは年2回、毎年、4月1日・10月1日の短期プライムレート連動長期貸出金利を基準として行います。

・上限金利設定期間終了時には変動金利方式、上限金利設定方式、固定金利選択方式のいずれかをお選びいただきます。金利方式の切り換えについて特にお申し出がない場合には変動金利方式に切り換えさせていただきます。その際、新お借入金利、残存元本、残存期間に基づき新しいご返済金額に見直しさせていただきます。

固定金利選択方式

・お選びいただいた固定金利適用期間中は固定金利となります。

・固定金利適用期間：2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年のいずれかをお選びいただけます。

・新規お借入時の金利は、毎月決定し、みずほ銀行の店頭でお知らせいたします。なお、お借入金利は金利動向によっては月中に変わることがあります。

・固定金利適用期間中はご返済金額の見直しはありません。

・固定金利適用期間終了時には変動金利方式、上限金利設定方式、固定金利選択方式のいずれかをお選びいただきます。金利方式の切り換えについて特にお申し出がない場合には変動金利方式に切り換えさせていただきます。その際、新お借入金利、残存元本、残存期間に基づき新しいご返済金額に見直しさせていただきます。

●金利方式の切り換え

・「変動金利方式」から「上限金利設定方式」「固定金利選択方式」への切り換えは、約定返済日ごとに可能です。

・「上限金利設定方式」から「変動金利方式」「固定金利選択方式」への切り換えは上限金利設定期間終了時に限ります。

・「固定金利選択方式」から「変動金利方式」「上限金利設定方式」への切り換えは、固定金利適用期間終了時に限ります。

・以下に該当する場合は「上限金利設定方式」、「固定金利選択方式」への変更はできませんので、あらかじめご了承ください。

（1）元利金の返済が遅延している場合

2）ローン期限までの期間が、選択する「上限金利設定方式」の期間より短い場合

【金利切換手数料】

上限金利設定方式、固定金利選択方式への切り換え･･･10,500円

*固定金利適用期間終了時・上限金利設定期間終了時に同一金利方式を選択される場合にも同一の手数料が必要となります。

●返済方法

毎月元利均等返済

お借入金額の50%まで6ヵ月ごとのボーナス月加算返済もできます。

●担保・保証人

保証会社がご融資対象となる土地および建物に、原則として第一順位の抵当権を設定登記させていただきます。

保証会社が保証いたしますので、原則として別途保証人をたてていただく必要はありません

●保証会社事務手数料･保証料

次の保証料（2種類のお支払方式からいずれかをお選びいただけます）および事務手数料(31,500円)を保証会社にお支払いいただきます。

○保証料を一部前払いする方式

・お借入時に一括して所定の保証料をお支払いいただきます。

・上記以外に保証料をご負担いただく場合の保証料は、お借入金利に含まれます。

○保証料を前払いしない方式

・保証料はお借入金利に含まれます。この場合住宅ローンの金利に年0.2％上乗せした金利が適用されます。

・お借入時に一括して保証料をお支払いいただく必要はありません。

当行および保証会社の審査結果により、保証会社へお支払いいただく保証料が異なる場合があります（「保証料を前払いしない方式」をお選びいただいた場合でもお借入時に保証料をお支払いいただくことがあります）。

繰上返済を行う場合、一部前払いいただいた保証料のうち、保証会社所定の利率・計算方法により戻し保証料を返戻いたします。
その場合、保証会社所定の手数料（10,500円）および振込に要する所定の手数料を控除させていただきます。

●団体信用生命保険

団体信用生命保険にご加入いただきます。

ご希望により3大疾病保障特約をご利用いただけます。この場合、住宅ローンの金利に年0.3％上乗せした金利が適用されます。

●火災保険

当行および保証会社の審査結果により、建物に長期火災保険をおかけいただき、その保険金請求権等に質権を設定させていただくことがあります。

●ローン返済支援保険

ご希望により「ローン返済支援保険」にご加入いただけます。

* ご加入にあたっては条件があり、保険料を別途ご負担いただきます。

●繰上返済など

繰上返済を行う場合や返済条件を変更する場合、以下のとおりの手数料が必要となります。

【繰上返済手数料】

・変動金利方式・・・・・・・・・・5,250円

・上限金利設定方式・固定金利選択方式
元金返済額：

100万円未満・・・・10,500円

1,000万円未満・・・31,500円

1,000万円以上・・・52,500円

【その他条件変更手数料】・・・・・5,250円

みずほ銀行のHPより抜粋

評判について

みずほ銀行の住宅ローンの魅力はやはり固定金利の低さでしょう。

ただ年数に限りがあり、基本的に年で固定金利年1.2%、5年で1.65%、10年で2%など、比較的短い期間のローンには優遇措置が大きいんです。ただ年数の長いローン計画を考えている人にはみずほ銀行の住宅ローンは少し不利ともいえるかもしれません。

一応21年から25年で固定金利年3.75%、31年以上35年までで年3.81%などとなっています。

みずほ銀行の場合の借り換えの場合の保証料金は、1000万円当たり年換算6000-8000円程度の保証料がかかります。

これが無料の銀行もありますので、若干その面では不利なところもあるかもしれません。

いずれにしてもみずほ銀行は金を多く出せて、ローン額を少なく、10年以内の比較的短期で勝負する人には向いている思います。頭金も少なく、長期勝負の人はどうかな？という気はします。長期向けの住宅ローンに有利なところもたくさんありますので、みずほにこだわらなくてもいいと思います。

みずほ銀行の住宅ローンの評判です。ギリギリで借りてしまう人、長期返済を計画してる人には・・・です。

逆に自己資金に余裕があり、短期決戦したい人にはグッドです。
10年固定で金利1.8%は私のケースでは最大の魅力でした。

総合的に見て、みずほ銀行は他の都銀と比較してもかなり良いと思います。都銀の中では、金利も一番低いですし、スムーズに借入できました。

他の銀行と比べても優遇金利設定が低めで　窓口の応対も丁寧でした。
相談や申し込みも妻だけで出来て主人が銀行にいくのが一日だけだったのもよかったです。

残念なのは、金利上昇を見越して7月に借り替えましたが、8月、9月とアメリカの関係で金利がさがったことです。

みずほ銀行

住宅ローンでみずほ銀行を利用する場合、「新築購入」「借り換え」の二つのタイプが利用できます。

どちらのタイプでも、住宅ローンとしてみずほ銀行を利用することができるそうです。

共通した特徴としては、次のことが挙げられます。 ・融資金額が最高１億円 ・返済期間が最長３５年 ・団体信用生命保険料はみずほ銀行が負担 ・金利優遇制度（みずほ銀行提携機関からの紹介の場合） ・金額、金利タイプの自由設計 また、それぞれのタイプごとの特徴として、新築購入の住宅ローンをみずほ銀行で組む場合、必要となる頭金や手続きなどにかかる諸経費など、新築購入にかかる費用すべてを含んだ金額での融資をしてもらえる場合があります。

マイホーム購入では、家や土地だけの費用ではなく、それに関する様々な費用は必ず必要になります。

なかなか手持ちの貯金だけでは処理していけないものなので、どこでどれだけ必要になるのか事前に知っておく必要があるでしょう。

それを踏まえた上で、融資のプロに相談し、無理のない返済計画を立てることが大切です。

住宅ローンの借り換えでみずほ銀行を利用する場合の特徴では、担保となる家や土地の評価額に対して最高で３００％までの融資が可能になる場合があるということです。 今の返済計画に不安のある方は、一度相談してみるといいかもしれませんね。